Накануне президент России Владимир Путин утвердил изменения в закон о долевом строительстве многоквартирных домов, в частности речь идет о защите интересов дольщиков при банкротстве застройщика. Документ размещен на официальном портале правой информации.
Если застройщик обанкротился, компенсацией затрат дольщиков будет заниматься созданный фонд защиты прав дольщиков. Федеральный фонд защиты прав дольщиков сможет вмешиваться в процедуру банкротства и менять арбитражного управляющего.
Также документ предполагает создание некоммерческих организаций. Они будут достраивать проблемные объекты за счет средств компенсационного фонда, а также федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Кроме этого, согласно утвержденным изменениям, страховые компании должны будут передать в Фонд защиты прав дольщиков премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков. Сделать это страховые компании должны сделать в течение 40 дней с вступления закона в силу. Полученные деньги будут направлены на достройку проблемных объектов.
Закон предусматривает создание единого реестра проблемных объектов, в отношении которых компанией более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства. Также документ позволяет жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) рассчитывать на государственную поддержку для достройки проблемных объектов.
С 1 июля в России будут применять следующую схему финансирования долевого строительства: деньги дольщиков будут храниться на специальных счетах в банках – эскроу-счетах, а девелоперы будут возводить дома на кредитные средства, полученные у банков, т.е. застройщики больше не смогут привлекать средства граждан напрямую.
Однако, некоторые проекты смогут достраивать и заключать договора долевого участия (ДДУ) по старым правилам и после 1 июля. Чтобы закончить проекты без открытия эксроу-счетов, девелоперы должны подойти под установленные кабмином критерии: степень готовности многоквартирного дома – не менее 30% и объемы продаж – 10%, Порог готовности понижен для проектов комплексной застройки, девелоперов, которые достраивают проблемные объекты, занимаются программа ветхого жилья и системообразующих компаний. Главгосстройнадзор контролирует строительную готовность проектов.
